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长沙房企利润率要“被”腰斩一半!长沙人民笑了

2019-12-24

12月11日,长沙宣告产品房的均匀赢利率应为6%-8%。音讯一出,登时引起激烈重视。

长沙市发改委发布相关文件,称将加强产品房价格管理,清晰价格构成:即由“本钱+赢利+税金”三部分组成,其间均匀赢利率为6-8%。该文件将自12月11日起履行。

依据告诉,开发企业计算本钱以楼面地价、前期工程费、房子建筑安装工程费及小区内公共基础设备及隶属公共配套设备费等4项本钱之和为基数。

赢利率仅能到达8%,这个数字过火扎眼,让商场谈论四起。依据克尔瑞数据,2014年-2019上半年,172家上市房企加权均匀净利率坚持在11.7%-15.1%之间,这两年则坚持在了14%上下。

原天性拿14%的赢利率,现在却被长沙市政府要求控制在6-8%之间,对房企来说无疑是割肉。

长沙业内人士对此表明,“本来尽管也限价,但没有那么严厉,这次都给你定的死死的了。”其进一步表明,项目实践开发、建造和出售过程中,会存在许多不确定的要素,“像管理费用和营销费用,这个点必定兜不住的。”

实践上,长沙已不是第一次抓着赢利率来调控。2017年,《长沙市限价产品住宅价格管理暂行办法》出台,内容与本次文件十分类似。其时这则“暂行办法”效能为两年,也正到了效能到期的时分,现在不过是新出台一个文件接连效能罢了。

两份文件不同在于,新文件已从仅针对限价房,调整到针对悉数产品房,成为了更全面推广的文件。

影响规模更大了,房企也更呆不住了。赢利率“被”下降之后,房企是否乐意继续做长沙的生意也要打问号了。

值得一提的是,长沙此举放在全国来看,都是别出心裁。

房地产遭严控并不新鲜,但在GDP接连降了3个季度之后,很多城市都在悄然放松调控。杭州放松限价,合肥珠海则放松限购,而本年早些时分,全国21城给楼市松绑也曾一度刷屏。

反观长沙,仍然紧盯调控不放松。

上一年,长沙刚烈推出闻名全国的“6.25新政“,直接把当时房地产调控的主要矛盾,定调为”炒房与反炒房“的重大斗争。办法上,限购、限贷、限售全面晋级,被称为“史上最强”调控计划。现在,又继续推广这次的严控赢利率计划。

长沙不惧怕经济滑坡么?没有土地财务问题么?

这与长沙的战略有关:一直把坚持低房价视为竞争力。

2018年11月,长沙市长开会,着重让长沙房价始终坚持相对安稳,绝不让长沙成为炒房者的阵地,支撑实体经济发展;2018年10月,长沙副市长也称,房价低是长沙的一个优势,创业工作本钱低,假如房价高了会添加这些本钱,这在现在GDP过万亿的城市中,长沙是仅有一个房价没有过万的城市。

效果也很明显,人口多年净流入坚持为正。

在地理上,长沙夹在珠三角和武汉两大人流黑洞之间,却仍然继续招引人口流入。2018年,人口添加最快的10个城市里,长沙排全国第九,一年添加了23.66万人。

把时刻拉长来看,相同风趣。2010—2015年,长沙常住人口一共添加39.11万,但2016—2017年,增加高达48.63万。根本可以说,2016年后,大城市房价遍及大幅上涨,长沙“房价凹地”给长沙带来了约百万新增人口。

曾有人精粹地归纳出长沙的特色:长沙人拿着全国第20位的收入,买着全国排名61位房价的房子,创造出全国第13位的经济总量。

奋战在CBD的我国年轻人,谁不期望高竞争力低房价之城能更多?

(部分内容参阅樱桃大房子、国民经略)

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